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 実質利回り確保のための表面利回り

実質利回り(借入金利率+8%)確保のための表面利回り一覧表

借入金利率

2%

2.25%

2.50%

2.75%

3%

3.50%

4%

4.50%

5.00%

必要な実質利回り

10.00%

10.25%

10.50%

10.75%

11.00%

11.50%

12.00%

12.50%

13.00%

上記表は、ただ単に借入金利率に安全率8%上乗せした値。

 

空室率+管理費 合計

実質利回り(借入金利率+8%)確保のための表面利回り

5%

10.53%

10.79%

11.05%

11.32%

11.58%

12.11%

12.63%

13.16%

13.68%

10%

11.11%

11.39%

11.67%

11.94%

12.22%

12.78%

13.33%

13.89%

14.44%

15%

11.76%

12.06%

12.35%

12.65%

12.94%

13.53%

14.12%

14.71%

15.29%

20%

12.50%

12.81%

13.13%

13.44%

13.75%

14.38%

15.00%

15.63%

16.25%

25%

13.33%

13.67%

14.00%

14.33%

14.67%

15.33%

16.00%

16.67%

17.33%

30%

14.29%

14.64%

15.00%

15.36%

15.71%

16.43%

17.14%

17.86%

18.57%

35%

15.38%

15.77%

16.15%

16.54%

16.92%

17.69%

18.46%

19.23%

20.00%

40%

16.67%

17.08%

17.50%

17.92%

18.33%

19.17%

20.00%

20.83%

21.67%

 

表面利回り = 実質利回り(借入金利率+8%)÷{1-(空室率+管理費)}

例えば、空室率20%、管理費5%、借入金利率3%だと

表面利回り=11%÷(1-0.25)=14.66%

つまり、上記条件では表面利回りは14.66%以上無いとお宝不動産ではない事を意味する。

 

参考文献

沢孝史「お宝不動産」で金持ちになる!筑摩書房(2004)


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