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 建物価格

新築時の建設コスト(建物面積が100坪を越える場合)

構造

坪単価

SRC/RC造

50万円

重量鉄骨造

45万円

軽量鉄骨造

40万円

木造

35万円

 

間取りと戸数で算出(小さい物件の場合)

 

木造

軽量鉄骨造

重量鉄骨造

SRC/RC造

1R

280万円

320万円

340万円

350万円

1K

300万円

340万円

360万円

390万円

1DK

350万円

400万円

420万円

450万円

2K

400万円

460万円

480万円

520万円

2DK

500万円

580万円

600万円

650万円

2LDK

600万円

700万円

720万円

780万円

3DK

650万円

750万円

780万円

850万円

3LDK

700万円

800万円

840万円

910万円

 

賃貸物件としての残価率表

経過年数

SRC/RC造

軽量鉄骨造・重量鉄骨造

木造

1

0.70

0.70

0.70

2

0.68

0.67

0.67

3

0.65

0.64

0.63

4

0.63

0.61

0.60

5

0.60

0.58

0.56

6

0.58

0.55

0.53

7

0.55

0.52

0.49

8

0.53

0.49

0.46

9

0.50

0.46

0.42

10

0.48

0.43

0.39

11

0.45

0.40

0.35

12

0.43

0.37

0.32

13

0.40

0.34

0.28

14

0.38

0.31

0.25

15

0.35

0.28

0.21

16

0.33

0.25

0.18

17

0.30

0.22

0.14

18

0.28

0.19

0.11

19

0.25

0.16

0.07

20

0.23

0.13

0.03

21

0.20

0.10

0.00

22

0.18

0.07

-0.05

23

0.15

0.04

 

24

0.13

0.01

 

25

0.10

0.00

 

26

0.07

-0.10

 

27

0.05

 

 

28

0.02

 

 

29

0.00

 

 

30

-0.15

 

 

不動産業界では、建物の登記が完了した時点でその建物価格は3割減、10年で半値と言われている。

 

不動産の価値の評価は

路線価×補正値(何も無いときは1.0)×土地面積+部屋数×間取り単価×残価率

 

参考文献

沢孝史「お宝不動産」で金持ちになる!筑摩書房(2004)


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